Estafas de alquiler de propiedades

Las estafas relacionadas con el alquiler de una propiedad ocurren cuando un propietario o un posible inquilino dan información falsa sobre sí mismos.

El estafador también puede ofrecer una versión errónea de los términos del contrato y la disponibilidad de una propiedad en alquiler.

Los anuncios falsos y las respuestas fraudulentas a los avisos de alquiler pueden dañar tanto a los inquilinos como a los propietarios.

Estafas de alquiler dirigidas a inquilinos

Reporte las estafas de alquiler a la oficina estatal de protección al consumidor o a la policía local.

Si encuentro el aviso en internet, reporte la estafa al sitio web en el que lo encontró. Además, presente una denuncia en el Centro de Quejas de Delitos Cibernéticos del FBI.

Cómo protegerse de estafas dirigidas a inquilinos

Sospeche de propiedades o transacciones si:

• El valor publicado es mucho más bajo que el de propiedades similares.
• Los anuncios tienen errores gramaticales y de ortografía, o abusan del uso de mayúsculas.
• Su único contacto es un agente de bienes raíces, afirma que el propietario está muy ocupado, fuera del país o no disponible para manejar el alquiler.
• El propietario o el agente le piden firmar el contrato antes de que usted vea la propiedad en alquiler.
• El propietario o el agente no le permiten entrar a la vivienda o le cobran para verla.
• El propietario o el agente utilizan tácticas de venta de alta presión, como alentarlo a alquilar rápidamente antes de que alguien más rente la propiedad.

Conozca qué hacer para evitar las estafas de alquiler

• Pida los términos del alquiler por escrito, incluyendo comisiones, renta y mantenimiento.
• Solicite una copia del contrato, firmado por usted y el propietario/administrador de la vivienda.
• Investigue al propietario, a la agencia de bienes raíces y revise con cuidado el listado de anuncios. Si encuentra el mismo aviso publicado bajo un nombre diferente, esa es una pista de que puede tratarse de una estafa.
• Visite páginas web de bienes raíces. Chequee si la vivienda que quiere alquilar también está anunciada en otra ciudad. Un estafador puede copiar la foto y la descripción de otra vivienda para usarla en su aviso.
• No transfiera dinero para pagar el depósito o pago del primer y último mes de alquiler. La transferencia electrónica de dinero es lo mismo que entregar efectivo; no se puede obtener un reembolso, aunque descubra que se trató de un fraude.
• No se deje presionar para firmar contratos o hacer depósitos de manera precipitada.
• No pague el depósito de seguridad, la comisión o el primer mes de renta antes de haber firmado un contrato.
• No alquile una propiedad que no pueda ver antes de firmar un acuerdo.
• No transfiera dinero al extranjero para pagar una renta.
• No dé su información personal ni su número de Seguro Social a un propietario/administrador, sin verificar antes su identidad.

Estafas de alquiler orientadas a propietarios

Si usted cree haber sido afectado por una estafa de alquiler relacionada con internet, repórtelo al FBI.

Contacte a la oficina del Fiscal General de su estado. Un profesional de la oficina puede explicarle sus derechos como propietario. Además, pregunte cómo denunciar a un inquilino o potencial inquilino.

Cómo protegerse de estafas dirigidas a propietarios

• Haga una búsqueda en internet del nombre de su inquilino y su dirección de correo electrónico para ver si otros lo han reportado como estafador.
• Considere hacer una verificación de antecedentes de su inquilino, también conocida como un reporte del consumidor.
• Lea la información de la Comisión Federal de Comercio (FTC, sigla en inglés) sobre la revisión legal de antecedentes.
• Antes de arrendar su propiedad, conozca al futuro inquilino o a la persona que va a pagar la renta.
• Haga una búsqueda por imágenes en internet con las fotos de su propiedad. Un impostor puede haber usado imágenes de su propiedad para crear un anuncio falso, como parte de una estafa.
• Solicite las referencias de sus inquilinos, contacte a esas personas y confirme la identidad del arrendatario.
• Verifique el salario de su inquilino.
• No acepte sobrepagos por propiedades en alquiler.
• Si recibe un cheque por un monto mayor que el especificado, devuélvalo. No lo deposite.

o No alquile o venda a un inquilino o comprador potencial que no haya conocido en persona.

• No acepte un cheque de caja de su potencial inquilino si esa persona está fuera del país.
• No se deje seducir por una inexplicable urgencia de alquilar una vivienda.

Estafas de ejecución hipotecaria

Si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca, tenga cuidado porque existen estafadores que pueden contactarlo para ofrecerle “ayuda”.

Estos criminales prometen asistirlo para conservar o vender su casa sin tener que pasar por una ejecución hipotecaria (“foreclosure”). A cambio le cobran honorarios, pero solo quieren su dinero. No le ayudarán.

Estos estafadores encuentran a sus potenciales víctimas de varias maneras:

• Ponen anuncios en internet y en publicaciones locales.
• Distribuyen volantes.
• Contactan a personas cuyas viviendas aparecen en listas de avisos de ejecución hipotecaria (la información la pueden encontrar fácilmente en internet y en los periódicos locales).
• Se dirigen a grupos étnicos y religiosos específicos.

Denuncie las estafas de ejecución hipotecaria

Este tipo de estafas pueden denunciarse a:

• Sitio web de la Comisión Federal de Comercio (FTC, sigla en inglés).
• Si la estafa incluye una bancarrota, contacte a la Oficina Ejecutiva de Fiduciarios Federales (U.S. TRUSTEE REGIONS AND OFFICES) en su localidad.

Cómo protegerse del fraude de ejecución hipotecaria

Consiga asesoramiento confiable para la ejecución hipotecaria en el sitio web del programa “Making Home Affordable” (MHA, sigla en inglés) o encuentre un consejero de vivienda certificado en su área.

Encuentre números telefónicos para solicitar asistencia. Pida ayuda legítima y aprobada por el Gobierno.

Qué debe hacer

Tenga presentes los engaños que usan los estafadores:

• Se ofrecen a actuar como intermediarios o para negociar directamente con su prestamista para refinanciar su préstamo.
• Dicen que puede detener la ejecución hipotecaria al “ayudarlo” a declararse en bancarrota (en inglés).
• Lo alientan a firmar documentos falsos de la hipoteca o de rescate de ejecución hipotecaria.
• Aseguran que pueden realizar una auditoría forense del préstamo hipotecario para ayudarlo a conservar su vivienda.
• Ofrecen ayuda legal falsa.

Lo que no debe hacer

• No realice pagos de su hipoteca a ninguna empresa que no sea la institución que le hizo el préstamo.
• No firme documentos sin antes hacerlos revisar por un abogado o experto independiente.
• No deje de pagar su hipoteca.
• No olvide que la verdadera ayuda del Gobierno siempre es gratuita.
• No le dé a nadie su información personal, número de Seguro Social o datos de su cuenta bancaria, sin confirmar antes que se trata de un representante de una compañía legítima.
• No se deje seducir por los diferentes tipos de estafas de alivio para pagar su hipoteca.

A continuación, le recomendamos una de las empresas que le permitirá asegurar su vivienda 

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