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¿Qué impulsa las tasas hipotecarias?

Tasa de interes hipotecario
Las tasas hipotecarias suben y bajan según el sentimiento del mercado, los titulares y una variedad de indicadores económicos.

Por Manuel Tovar, 20 de Septiembre – Hispanic Solutions Group

Conocido es que las tasas hipotecarias se han mantenido cerca de mínimos históricos durante varios meses. Si bien los economistas esperan que las tasas aumenten a finales del presente año, aún no ha surgido una tendencia clara. Aquí hay una vista general a lo que podría mover los mercados hipotecarios.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dará a conocer los datos de ventas de viviendas existentes para julio. El informe en sí no impulsa las tasas hipotecarias, pero las estadísticas de ventas reflejan el estado de la economía de la vivienda, que se ha caracterizado por inventarios récord y precios de las viviendas en alza.

Las tasas hipotecarias suben y bajan según el sentimiento del mercado, los titulares y una variedad de indicadores económicos. Si bien el cálculo detrás de las tasas es complicado, hoy le alcanzamos una regla sencilla: la hipoteca de tasa fija a 30 años sigue de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando esa tasa sube, la hipoteca de tasa fija a 30 años tiende a hacer lo mismo.

Las tasas de las hipotecas fijas están influenciadas por otros factores, como la oferta y la demanda. Cuando los prestamistas hipotecarios tienen demasiados negocios, aumentan las tasas para disminuir la demanda. Entonces cuando el negocio es liviano, tienden a reducir las tarifas para atraer a más clientes.

Finalmente, las tasas de interés las establecen los inversores que compran su préstamo. La mayoría de las hipotecas estadounidenses se empaquetan como valores y se revenden a los inversores. Su prestamista le ofrece una tasa de interés que los inversores del mercado secundario están dispuestos a pagar, porque es su mundo financiero y lo conocen muy bien.

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