Solo cuando bajen tasas de interés puede refinanciar ventajosamente hipoteca

Solo cuando bajen tasas de interés puede refinanciar
El mercado inmobiliario, a causa de la pandemia, sufriò un periodo de enfriamiento por lo que, en la actualidad, resulta ventajoso adquirir viviendas.

Las tasas hipotecarias e inmobiliarias se mantendrán en alza por lo que una forma de no perder dinero es refinanciar las deudas y el efectivo que se obtenga de ello invertirlo y obtener ganancias.

En lo que fue del primer semestre, el interés promedio de un crédito hipotecario a 30 años se situó en 3.4 por ciento, y los expertos afirman que se mantendrá oscilante en ese rango.

El mercado inmobiliario, a causa de la pandemia, sufriò un periodo de enfriamiento por lo que, en la actualidad, resulta ventajoso adquirir viviendas.

Las tasas hipotecarias están subiendo

Después de alcanzar mínimos históricos en 2021, es probable que las tasas de interés para nuevas hipotecas y ARM aumenten este año. Aunque seguirán siendo bajos según los estándares históricos, es poco probable que volvamos a ver tasas inferiores a 3 por ciento en un futuro previsible.

El mercado inmobiliario debería enfriarse

El año pasado también se produjo uno de los mercados inmobiliarios más competitivos de la historia, lo que favoreció mucho a los vendedores. Este año, los compradores deberían tener un poco más de espacio para respirar y los precios deberían subir más lentamente.

Las tasas hipotecarias ya están subiendo

En la primera semana del nuevo año, el interés promedio de una hipoteca fija a 30 años aumentó 13 puntos básicos, hasta el 3,4 por ciento. Las tasas deberían seguir oscilando en torno a este rango durante un tiempo, según la mayoría de los expertos.

Cómo convertirse en propietario este año

Con el enfriamiento del mercado inmobiliario, podría ser su mejor oportunidad en años para dar el paso hacia la propiedad de vivienda. Sin embargo, para hacer eso, es una buena idea establecer su estrategia temprano y saber realmente lo que está buscando antes de comenzar a comprar.

Invertir los ingresos de la refinanciación en efectivo

Este no es un consejo de inversión oficial, pero si le sobra dinero de un refinanciamiento con retiro de efectivo, puede invertirlo y obtener una ganancia, en lugar de solo pagar esa parte de su hipoteca.

Es posible que al bajar las tasas de interés quiera refinanciar su casa. Al hacerlo, podría reducir sus pagos hipotecarios mensuales y/o ahorraría intereses a lo largo del plazo del préstamo.

Sin embargo, refinanciar no solo tiene que ver con la tasa de interés, además se deben tener en cuenta los costos y riesgos.

Pagos mensuales más bajos, refinanciar por otro plazo de 30 años después de haber hecho pagos por años y de haber acumulado valor reducirá el capital de su préstamo, lo cual a su vez disminuirá sus pagos mensuales, y hará espacio en su presupuesto para otras metas financieras.

También, mejorará su flujo de efectivo mensual. Pero, se reiniciarán sus 30 años y pagará mucho más en el total de intereses.

Tasa de interés más baja, si las tasas de interés bajan después del cierre de su préstamo, podría considerar refinanciar para aprovechar la tasa más baja.

Podría ahorrarse decenas de miles de dólares, dependiendo de cuánto tiempo lleve con su préstamo y de la diferencia entre su tasa actual y la tasa de

refinanciamiento. Existen otros factores a considerar, para conocer todos los detalles y decidir qué es lo mejor para usted, hable con su prestamista.

Tiene posibilidad de reducir sus pagos de intereses en general.

Si lleva apenas unos cuantos años con su préstamo, es posible que no ahorre a la larga.

Cambio a una tasa fija, si su préstamo original es una hipoteca con tasa ajustable (ARM) y su plazo fijo inicial está a punto de vencer, quizás quiera refinanciar a una hipoteca con tasa fija.

Protéjase del aumento de las tasas de interés en el futuro fijando una tasa.

Es más fácil planificar y presupuestar cuando se tiene el mismo pago de capital y de intereses cada mes.

Recuerde, aún tiene la opción de refinanciar por un plazo menor de 30 años (por lo general de 10, 15 o 20 años).

Contará con predictibilidad, estabilidad y un ahorro potencial de costos.

Si las tasas bajan, usted no podrá aprovecharlas sin otro refinanciamiento.

Las tasas hipotecarias pueden variar a diario, por lo que es importante estar pendiente de este número antes de tomar cualquier decisión.

Reducción del plazo de su préstamo, si puede permitirse aumentar sus pagos mensuales, una opción es acortar el plazo de su préstamo.

Al pagar más por un periodo de tiempo más corto podría ahorrar miles de dólares en intereses a lo largo del plazo del préstamo y sería el propietario de su casa, libre de hipoteca, más pronto.

Podría pagar su préstamo más rápido.

Su pago mensual será más alto.

Refinanciamiento con desembolso de dinero en efectivo, como alternativa a un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, puede refinanciar y cobrar en efectivo una parte del valor acumulado de su propiedad.

Esto le permite tener acceso a una gran parte del dinero sin vender su casa.

Podría necesitar el dinero para comenzar un negocio o para pagar la educación universitaria de un hijo.

Sin embargo, tenga presente que el dinero que retire le costará más en intereses a lo largo del plazo de su nuevo préstamo, pero no necesariamente más de lo que le costarían otras opciones de financiamiento.

Puede usar el dinero para lo que sea, y su tasa por lo general también será más baja que las tasas de interés de tarjetas de crédito o de un préstamo personal.

Reducirá el valor acumulado de su casa y pagará más en el total de intereses debido a que reiniciará el plazo de su préstamo.

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