15 de Noviembre – Hispanic Solutions Group
¿Qué es PMI o seguro de hipoteca?
Es el seguro que protege al banco de una pérdida es decir si no puedes abonar el 20% de cuota inicial el banco te hará pagar ese cargo para proteger el préstamo. El PMI es caro, pero al mismo tiempo te da la oportunidad de obtener una hipoteca. Lo que la gente no sabe es que puedes pedir remover cuando cumplas con los requisitos muchos bancos no lo quieren aceptar o lo hacen difícil su proceso.
Bajo la Ley de protección de propietarios de viviendas establecido en 1998 la gente puede pedir la remoción adelantada o la cancelación completa del PMI, esto si excluye a los préstamos FHA garantizados por el gobierno.
En los últimos 2 años los precios de las casas han subido de valor y eso crea una oportunidad para que se pida la remoción.
Por eso les hemos preparado unos consejos útiles para lograr cancelar este pago extra:
- Antes de empezar este proceso tienes que confirmar que no te has atrasado en ningún pago ese es uno de los requisitos que solicita si existe un atraso tu solicitud será negada.
- Confirma que no tengas un segundo préstamo o segundo match o los famosos junior Morgan G.
- Verifica que tu casa haya ganado Equity o capital ósea que el valor del que compraste haya subido.
- Una vez determinado el valor de la casa pide la remoción del PMI vía escrita.
- Refinancia la casa a menos años.
- Si todavía no has logrado que tu casa gane Equity o capital puedes empezar a abonar cantidades extras sobre el capital es una práctica que ayuda muchísimo a reducir no sólo los años de pago sino los intereses que a largo plazo pagarás, esta parte es exclusivamente para las personas que tienen préstamos de FHA.
Los primeros compradores tengan en cuenta que las ayudas que recibieron fueron en muchos casos préstamos dinero que tenían que reembolsar o en otros casos préstamos que le podían perdonar después de ciertas condiciones la forma más efectiva de salir de ese préstamo es refinanciando la casa y para eso la mejor forma es prepararse con un buen crédito, recuerden que tener un buen crédito permite obtener los mejores beneficios económicos traducidos en buenos intereses y se traduce en más ahorros para ustedes, pero lo más importante es que pueden terminar de pagar esa casa en menos tiempo, mi recomendación es que hagan el refinanciamiento con el banco que actualmente está sirviendo ese préstamo, contacten y pidan cuáles son las condiciones para el refinanciamiento, en muchos casos les van a decir que la ayuda que tendrán que pagar la cantidad que le dieron y agrandan el préstamo.
Usted puede hacer los cálculos, por ejemplo un préstamo de $200 con un interés del 4% a 30 años el interés que terminaran pagando es de 144,016, si refinancian a 15 años $180,000 porque ya ganó Equity más lo que tienen que devolver pagarían $58,386 de interés.
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