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Si estás buscando una casa, una cooperativa puede ser una buena opción

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Un contrato de arrendamiento de propiedad es lo que le da a un accionista de la cooperativa el derecho a ocupar su hogar.

Un arrendamiento de propiedad es un tipo especial de arrendamiento utilizado para las cooperativas. Debido a que los propietarios de cooperativas poseen acciones en la corporación, en lugar de poseer sus unidades directamente como propiedad, el arrendamiento de propiedad es lo que les otorga el derecho legal de vivir en su unidad.

Un contrato de arrendamiento de propiedad es lo que le da a un accionista de la cooperativa el derecho a ocupar su hogar. También es conocido como acuerdo de ocupación.

Los accionistas de las cooperativas tienen que ocupar por obligación sus viviendas y usarlas como residencia principal. En la mayoría de casos, se prohíbe incluso el subarriendo, por lo que no hay muchas posibilidades de sacar partido económico al coste de la vivienda planteándola como una inversión.

En otras palabras, comprar acciones en una cooperativa para tener una casa siempre tiene que pensarse como una manera de encontrar un hogar, no como una operación inmobiliaria.

Los compradores de vivienda que compran una unidad dentro de una cooperativa de vivienda, o cooperativa, están comprando acciones en una corporación. Cuando un comprador se convierte en accionista de una cooperativa, también se le otorga un arrendamiento de propiedad que le otorga el derecho legal de ocupar su unidad particular dentro de la comunidad cooperativa.

Cuando compra acciones en una cooperativa, no está comprando lo que se conoce como “bienes inmuebles”. La corporación es propietaria de la propiedad, generalmente un edificio de apartamentos u otro desarrollo residencial, y usted posee una participación en esa corporación.

En lugar de una escritura, a los propietarios de cooperativas se les otorga un número determinado de acciones en la corporación y un arrendamiento de propiedad para ocupar su unidad (departamento).

Un arrendamiento de propiedad se considera una forma de arrendamiento residencial como cualquier otra. En consecuencia, la relación entre la cooperativa y sus accionistas se rige por las leyes aplicables a los arrendamientos residenciales, ley propietario-inquilino.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento de propiedad, deberá contar con su financiamiento. Las hipotecas cooperativas son ligeramente diferentes de las hipotecas convencionales, en las que la propiedad sirve como garantía para el préstamo. Con una hipoteca cooperativa, las acciones en la corporación cooperativa y el arrendamiento de propiedad son la garantía.

Por lo general, no son tan valiosos para el prestamista porque no se pueden vender tan fácilmente como la propiedad real.

Esto se debe a la forma en que se compran las cooperativas, no es tan simple como aumentar el precio de venta. Las cooperativas tienden a ser comunidades muy unidas, y antes de que se les permita comprar una, los posibles compradores deben ser investigados por la junta directiva de la cooperativa. Revisarán las finanzas de un comprador, ya veces mucho más, y lo entrevistarán antes de decidir si le permiten convertirse en accionista.

Debido a que la junta necesita mantener la solvencia de la corporación, un cierto umbral financiero, que generalmente incluye un ingreso bruto mínimo, es obligatorio para los posibles compradores.

La diferencia de una cooperativa con un condominio es que en este último se cuenta con un propietario que puede hipotecar o dejar como garantía la propiedad.

Una cooperativa y un condominio pueden tener estructuras físicas muy similares. Las cooperativas por lo general son más baratas de comprar, pero no son elegibles para hipotecas con pago inicial bajo. También pueden tener tarifas mensuales más altas, que generalmente incluyen servicios públicos.

Los beneficios de la vida en cooperativa incluyen un sentido de comunidad en el que conoce a sus vecinos (al menos de vista) y sabe que el edificio está bien administrado y que todos siguen un conjunto de reglas acordadas.

Tenga en cuenta que los edificios de apartamentos cooperativos pueden sentirse más seguros que los edificios de condominios por estas razones, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas, como la ciudad de Nueva York, donde las cooperativas son extremadamente comunes.

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