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4 tipos de préstamos hipotecarios

4 tipos de préstamos hipotecarios
existen hipotecas y opciones de asistencia que pueden ayudarlo a convertirse en propietario de una vivienda,

17 de Diciembre – Hispanic Solutions Group

Hoy le damos datos importantes frente a una interrogante que genera preocupación, Hispanic Solutions Group, identificado con los consumidores y usuarios, brindándoles oportuna y acertada información, a fin de que tomen importantes decisiones en sus actividades financieras, hoy tocará el rubro de bienes y raíces, (hipoteca) y les dice que. Si tiene un trabajo estable, pero gana menos de lo que le gustaría, es posible que le preocupe que esto pueda afectar su capacidad para comprar una casa. La buena noticia: existen hipotecas y opciones de asistencia que pueden ayudarlo a convertirse en propietario de una vivienda , incluso con bajos ingresos.

¿Puedo comprar una casa con bajos ingresos?

Es la interrogante que se hace la mayoría y la respuesta corta es: Sí, puede comprar una casa con bajos ingresos gracias a los programas hipotecarios diseñados para prestatarios de ingresos bajos a moderados.

“Tener bajos ingresos puede aumentar su relación deuda-ingresos (DTI). Esto limita algunas de las opciones del programa de préstamos para las que puede ser elegible, pero no significa que no pueda comprar una casa en absoluto”, explica Balenda Hetzel, gerente de producción regional de Inlanta Mortgage, que tiene su sede en Pewaukee, Wisconsin.

  1. Préstamo de la FHA

Un préstamo de la FHA, que está respaldado por la Administración Federal de Vivienda, se puede obtener por tan solo un 3,5% de anticipo si su puntaje de crédito es 580 o más. “Este préstamo tiene requisitos menos estrictos que pueden ayudar a los prestatarios de bajos ingresos o aquellos con antecedentes crediticios deficientes”, explica Gerwin Wallace, originador de préstamos hipotecarios de Silverton Mortgage en Anniston, Alabama. También puede pagar costos de cierre más bajos con este préstamo. Sin embargo, si su pago inicial es inferior al 10%, los préstamos de la FHA vienen con un seguro hipotecario de por vida (en otras palabras, no se puede cancelar), lo que puede ser un inconveniente, y la casa que desea comprar debe pasar una tasación. para garantizar que cumpla con las pautas de seguridad de la FHA.

  1. Préstamo VA

Posiblemente, el tipo más generoso de hipoteca para personas de bajos ingresos es un préstamo VA, que está disponible para miembros en servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes. Con un préstamo de VA, no tiene que depositar dinero ni pagar un seguro hipotecario, los costos de cierre pueden ser menores de lo que podrían cobrar otros préstamos y podría obtener una tasa de interés más baja que con otras opciones de financiamiento. Además, el préstamo VA es un beneficio de por vida; eso significa que, si es elegible, puede obtener un préstamo VA varias veces. Sin embargo, deberá pagar una tarifa de financiamiento para esta hipoteca, cuyo monto depende de si obtuvo un préstamo de VA antes y de cuánto pago inicial está haciendo, si corresponde. Este es un costo adicional a considerar. Para calificar para un préstamo de VA, debe tener un buen crédito, un ingreso estable y un Certificado de Elegibilidad de VA, dice Mazzara. Además, el monto de su préstamo no debe exceder el valor de tasación de la casa.

  1. Préstamo del USDA

Otro programa hipotecario generoso es el préstamo del USDA , que, al igual que el préstamo VA, no requiere ningún pago inicial. Tampoco es necesario que sea un comprador por primera vez para obtener un préstamo del USDA. Sin embargo, la casa debe estar ubicada en un área rural elegible , lo que significa que es posible que solo califique si está comprando lejos de una ciudad o ubicación urbana, aunque muchas áreas suburbanas también son elegibles para el financiamiento del USDA, según Wallace. Además, sus ingresos no pueden exceder el 115 por ciento del AMI, y también pagará un seguro hipotecario con este préstamo, en forma de una tarifa de garantía inicial y luego tarifas anuales.

  1. Préstamo HFA

No debe confundirse con un préstamo FHA, un préstamo FHA es otro tipo de hipoteca para personas de bajos ingresos a través de Fannie Mae (llamada HFA Preferred y Freddie Mac (llamada, HFA Advantage) que requiere solo un 3 por ciento de anticipo. Los préstamos FHA están disponibles a través de las agencias estatales de financiación de la vivienda (HFA), que se asocian con prestamistas hipotecarios para ofrecer préstamos asequibles a prestatarios de bajos ingresos. En muchos casos, no es necesario que sea un comprador por primera vez para calificar, y es posible que también reciba asistencia para el pago inicial.

Programas de asistencia para el pago inicial

Existe una variedad de programas de asistencia para el pago inicial (DPA) y, por lo general, están dirigidos a prestatarios de ingresos bajos a moderados. Estos programas suelen presentarse en forma de subvención (dinero gratis) o préstamo, el último de los cuales puede ser necesario reembolsar o podría ser elegible para la condonación después de un período de tiempo.

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