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Hipotecas: Las tasas se mueven a medida que la Fed señala alzas en el 2022

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La tasa promedio de las hipotecas a 30 años subió a 3,28 % desde 3,24 % la semana pasada, según una encuesta semanal a grandes prestamistas.

11 de Mrazo 2022 – Hispanic Solutions Group

Tal como anunciaron las encuestadoras y los expertos. Las tasas hipotecarias volvieron a subir esta semana, lo que refleja una disminución de los temores sobre la nueva variante ómicron del coronavirus y la creciente probabilidad de tasas de interés más altas en el futuro . La tasa promedio de las hipotecas a 30 años subió a 3,28 % desde 3,24 % la semana pasada, según una encuesta semanal a grandes prestamistas.

Los expertos en hipotecas esperan que las tasas sigan subiendo desde el mínimo histórico alcanzado en enero del 2021, pero el último susto de salud pública cambió las cosas. Según la reciente encuesta hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años de referencia era del 2,96 %. Hace cuatro semanas, la tasa era del 3,22 %. El promedio de tasa fija de 30 años para esta semana es 0.06 puntos porcentuales por debajo del máximo de 52 semanas de 3.34 %, y 0.35 puntos porcentuales más alto que el mínimo de 52 semanas de 2.93 %, se informó.

También informaron que, durante las últimas 52 semanas, el fijo a 30 años ha promediado el 3,12 por ciento.

Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias

Las preocupaciones sobre un resurgimiento de casos de coronavirus están pesando sobre las acciones y sobre los rendimientos de los bonos del Tesoro de Estados Unidos, que estuvieron en el rango del 1,47 % el miércoles. El mes pasado, los rendimientos habían subido hasta un 1,65 %. Mientras tanto, la Reserva Federal señaló el miércoles (ayer) que elevará las tasas en un movimiento para frenar la inflación.

Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dice que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años alcanzará el 3,5 por ciento a mediados del próximo año 2022 y el 4 por ciento a finales de 2022.

La inflación está muy por encima del objetivo y el mercado laboral está en auge”, dice Fratantoni. “Es por eso que no fue una sorpresa que la Reserva Federal se moviera para acelerar su reducción de las compras de bonos del Tesoro y (valores respaldados por hipotecas), y señaló que la primera subida de tipos se producirá más temprano que tarde. Además, el miembro medio (Comité Federal de Mercados Abiertos) ahora espera tres subidas de tipos en 2022 “.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios espera que la actividad de refinanciamiento desaparezca a medida que suben las tasas. Pero también espera un fuerte mercado de venta de viviendas el año 2022. James Sahnger dice: “Ahora es un buen momento para refinanciar para consolidar la deuda, hacer las renovaciones necesarias en el hogar y eliminar el PMI si lo tiene”

Es probable que las tasas suban esta semana después de que la Reserva Federal sugirió que hay subidas de tasas en el horizonte para el 2022”, dice Gordon Miller. “Pero eso no necesariamente sugiere que serán más altos a fin de año”.

Se sabe que, las refinanciaciones siguen siendo un buen negocio a estas tasas

Las tasas se mantienen un poco por encima de los mínimos históricos alcanzados a principios de este año, pero el refinanciamiento sigue siendo un negocio históricamente excelente. La tasa de los bonos a 10 años emitidos por el gobierno de Estados Unidos se movió a 1,46 por ciento esta semana. El Tesoro a 10 años está estrechamente vinculado a las tasas hipotecarias a 30 años.

Los economistas generalmente esperan que las tasas aumenten para fines del año 2022. A medida que las tasas hipotecarias hacen un lento ascenso previsto hasta el rango del 3,5 por ciento, la disminución del poder adquisitivo podría aliviar parte de la presión sobre los precios de las viviendas.

Pero la competencia seguirá siendo intensa entre aquellos que todavía pueden permitirse comprar. Aquellos que buscan refinanciar deberían poder encontrar buenas ofertas para el resto del año que queda, aunque a tasas un poco más altas que el nivel actual.

Finalmente: si ve una tarifa que se ajuste a sus necesidades y presupuesto, el momento de hacer ese refinanciamiento podría ser hoy. De hecho, muchos propietarios con una hipoteca no se han beneficiado del entorno de tasas bajas. Entre los propietarios de viviendas con una hipoteca que tenían desde antes de la pandemia, el 74 por ciento no ha refinanciado según una encuesta reciente a cargo de una empresa especializada.

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